新政后,杭州楼市已然发生变化

日期:2017-04-13 15:38:31编辑作者:太阳城申博

杭州的楼盘还是一房难求吗?购房者还是如此疯狂买房吗?

其实不然。3月29日,杭州楼市调控政策升级,认房认贷、限制单身成年人士购置二套、限制外地人从四县市“曲线入杭”等,多管齐下,把先前一系列调控中存在的漏洞堵得死死。时隔半月,时报记者统计发现,升级版新政对杭州楼市的影响已慢慢显现。

时报记者 鄢琴

变化一

有高端楼盘热度减退 访客率少了三成

“很多客户都买不了房子了!”杭州市区某高端楼盘营销负责人透露,限购的不断升级,导致了很多外地客户没法买房,很多已经付了定金等待网签的客户,也只能把定金退还了。

记者走访发现,新政对楼市的影响已经开始波及到一些单价比较高的高端楼盘了。如位于滨江核心板块的滨江·金茂府,3月推出的5号楼售价在47000元/ ,且很快就被售罄,项目预计后期推出6、7号楼。对于3月末新政带来的影响,售楼处置业顾问表示,影响肯定是有的,对比3月,客户虽然还是比较多,但也流失了不少被限购的客户。

市中心的融信·杭州公馆,3月住宅均价为60000元/ ,4月高层公寓价格约60000元/ ,洋房均价则在65000-75000元/ 。售楼处工作人员直言,新政对楼盘影响确实存在,新政后的访客与之前相比,至少减少了三成。

天阳·武林邸位于申花板块,算得上该板块的明星楼盘。目前,5、6号楼已经售完,售价在46000-49000元/ ,项目预计在4月底5月初加推新房源。项目工作人员表示,虽然目前无房可售,但还是有很多客户前来咨询,双休日更是如此,剔除不能购房的顾客,本地、外地的意向客户还是挺多的。

据记者了解,之前很多高端楼盘开盘基本上都是售罄,而目前由于限购政策,开发商也开始担心楼盘的后续销售问题。“对于今年的销售形势,还是有点担心。”一营销总监坦言,“主要是因为限购了,很多人买不了房了,所以势必会影响销售。”

合创地产机构市场研展中心总监许小芳认为,新政后,整体的市场除了成交量下降、部分客户流失外,购房者的整个购买氛围还是很浓厚的。新政对中高端楼盘的影响产生一定的硬伤,因为其针对的是二次改善客户群,部分客户被限购导致客户存量下降。在价格方面,目前没有下降的趋势。据了解,某些楼盘现在还是有很多购房者在排队看房的。

变化二

二手房退房多了 房东不再漫天叫价

二手房成交也开始降温。

记者走访了几家房产中介,看到前来咨询的客户还是络绎不绝。科地地产申花店的客户经理告诉记者,3月末的升级版新政对其的影响还是挺大的,“3月29日新政当天,不符合购房条件的购房者退房率就达到了五成之多。现在的房子都卖不动了,就像我们门店,店内的客户比之前少了3-4成,虽然客户到店咨询的多,但咨询完就没下文了,大都处在观望状态。”

同时,新政后的房东也受到了不小的“打击”。“购房者都已经跟房东谈好价格了,然后出了新政,导致一大批购房者没资格买房,房东自然也没法购买改善房了。”据一中介公司客户经理透露,与之前楼市火爆时期房东一天一个价相比,此次政策后,房东并没有很大的动静,观望情绪也渐渐加浓。“也有些房东因为新政后的市场不是很好,就不卖房子了,进入按兵不动状态。”

此外,二手房租赁市场价格也被波及。据了解,去年楼市形势好的时候带动了出租房租金上扬。而今年3月份租赁旺季时,租房市场的价格反而没有去年的好,如申花原先能租七八千元一个月的房子,目前月租金也已随之降低1000元左右。

我爱我家品牌总监周包军认为,“3·29”新政后市场有明显的降温表现,尤其是二手房成交量的影响特别明显。4月份到现在的二手房交易量只有上个月同期的一半左右,虽然期间有小长假的影响,但是可以看到市场降温趋势还是比较大的。根据这两天市场的反馈情况,从意向客户的新增来看,还是有相应变化的。应该说,严厉新政对购房者实际的限制以及心理上的影响都比较大,新政已经逐渐在发挥效应。

变化三

酒店式公寓热销 不少楼盘量价齐升

政策的一步步完善,使得投资客无处可钻政策空子,因此,不限购的酒店式公寓等商业项目成了投资客的“掌上明珠”。住在杭州网统计的第一季度杭州市区(含余杭、萧山、富阳)商品房成交类型显示,酒店式公寓成交7373套,占比22%,比去年四季度的数据,涨幅不少。

拱墅桥西的绿城·运河郡于4月8日加推100套酒店式公寓,户型为45-70 的平层、Loft。据了解,目前平层售价约23000元/ 、Loft售价约30000元/ 。售楼处销售人员表示,目前平层好的房源已售罄,Loft还有优质楼盘剩余。透明售房网数据显示,该盘2016年12月成交均价为21000元/ ,进入2017后,成交均价在23000-24000元/ 间浮动。

位于申花板块核心区的蓝钻天城,根据透明售房网数据显示,2016年12月成交均价在17500元/ 左右,4月目前的成交均价在22700元/ ,涨幅23%。据了解,蓝钻天城目前在售房源位于4号楼2单元,房源已少于100套,主力户型建筑面积为45-60 ,平层售价在27000元/ ,Loft户型均价约40000元/ 。

同为申花板块的浙港国际,数据显示,该盘在2016年12月的成交均价在21000元/ ,一直到2017年3月还是在21000元/ 左右浮动,新政出台后半个月,截至目前成交均价已涨到23000元/ 。值得注意的是,商铺目前均价在55000-60000元/ 。

城东新城的恒祺克拉天玺,数据显示,2016年10月的成交均价是20300元/ ,到了2017年3月,成交均价上涨了3000元/ ,目前的成交均价在26000元/ ;欧美金融城(EFC)也上涨了不少,2016年7月均价在13000元/ ,到2017年1月的成交均价16000元/ ,再到目前的19000元/ ,短短9个月涨幅达32.6%。

变化四

首次置业购房者的热情不降反升

新政出台,有人欢喜有人忧。改善型客户群体中有很大一部分“飞”了房票或者换房成本变高了,只能遗憾退场,而首次置业的刚需群体则认为现在买房的竞争压力变小了,购房的热情反而有所提高。

万科大家·九都会的准业主赵先生表示,新政的升级对他来说是个好事情。“本来打算买3月中旬推出的4号楼,但是66套房子认筹人数达230多组,比例将近4:1,价格也是高居不下。当时和家人商量后,打算买后期推出的5、6号楼,谁料新政悄无声息地下来了。”赵先生觉得,在新政的“帮助”下,很多购房者的房票没了,5、6号楼认筹到的机会变大了。

记者也联系到了万科大家·九都会的售楼处,销售顾问表示,升级后的新政对外地客户又是一大重击。“虽然现在来售楼处看房的客户很多,但基本是本地顾客,符合购房条件的外地客户少之又少,本地客与外地客的成交比例是9:1。”赵先生的观点,在很大程度上反映了眼下刚需置业者的心态。

“地产杭州客”微信公号总编辑李永生认为,新政出台前,杭州楼市处于狂热接近失控的状态。“3·29”新政升级后,市场不像之前那么狂热,购房者的焦虑感也有一些缓解。其实,新政对市场的影响,目前主要还是心理上的,还没有非常直接地反映到成交量和价格上。虽然新政限制了部分购房者的购买资格,但是整个市场的需求实在太庞大了,所以影响有,但还不是很明显。

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